특례보금자리론 대출 총정리 :: 자격 대상, 한도, 만기일, 금리, 신청방법

오늘은 최근 최종 확정발표된 특례보금자리론 대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 시장 침체기에 금리는 가파르게 오르고 있는 지금 시점에 금리 부담에 허덕이는 분들은 관심을 가져보시기 바랍니다. 

특례보금자리론

 

 

 

정말 간단하여 요약 정리하였습니다. 한 번 읽어보시고 해당이 되시면 신청하시기 바랍니다. 

1. 특례보금자리론이란?

- 주택 자금 대출 시에 이자 부담을 줄이기 위해 2023년 한시적으로 운영
- 신규 구매 용도 이외에도 대환 대출 전환이 가능하고, 보전용(임차보증금을 돌려주기 위한 대출)으로도 사용가능함
- 소득에 관계없이 이용 가능하고, DSR 규제 적용을 받지 아니함
- 기존 보금자리론은 소득 제한 부부합산소득 7천만 원 이하 제한이 있음
- 실거주 제한이 없다는 장점
- 중도상환수수료가 없는 고정금리 상품

 

2. 지원 내용

지원대상

- 9억원 이하 주택(kb 시세 기준)
- 무주택(구입용도) 및 1주택자(상환 및 보전용도) 대상
- 일시적 2주택자는 기존 주택을 2년 이내에 처분 조건으로 신청가능

대출한도

- 최대 5억원 이내 (디딤돌 대출과 중복 가능)
- LTV : 최대 70% (생애최초 주택구입자는 80%), 규제지역은 60%, 아파트 외 기타 주택은 5% 차감
- DTV : 최대 60% (규제지역은 50%)

 

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3. 금리 및 만기

금리 

- 우대형 (주택가격 6억 이하 & 부부합산 소득 1억원 이하) : 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)
- 일반형 (주택가격 6억 이상 or 부부합산 소득 1억원 이상) : 4.25%(10년) ~ 4.55%(50년)

우대 금리(우대형에만 적용)

- 저소득 청년(연소득 6천만원 이하, 만 39세 이하) : 0.1%
- 사회적 배려층(한부모, 다문화, 다자녀 가정) : 0.4%
- 신혼부부(결혼예정자 포함, 소득기준 7천만 원 이하) : 0.2%
- 미분양주택(소득기준 8천만원 이하) : 0.2%

최저 금리 

- 일반형 : 4.15%(10년) ~ 4.15%(50년)
- 우대형 : 3.25%(10년) ~ 3.55%(50년)
※ 전자약정 및 등기 시 우대금리 0.1% 중복적용 가능

만기일

- 10년/15년/20년/30년/40년/50년 가능
- 40년은 만 49세 이하 또는 결혼 7년 이내 신혼부부
- 50년은 만 34세 이하 또는 결혼 7년 이내 신혼 부부가 신청가능

 

4. 유의사항

- LTV 적용 금액과 비교하여, 대출한도 중에 적은 금액이 적용
- 1주택 유지 조건을 엄격하게 적용하며(1년만 다 점검), 추가 주택 취득자가 6개월 이내 처분하지 않을 시 3년간 보금자리론 이용제한
- 신청 후 대출 실행까지 30일 소요
- 아파트, 단독주택, 빌라, 다세대주택, 다가구 주택만 신청가능(오피스텔, 생활형 숙박시설 불가)
- 디딤돌 대출과 중복 신청시 디딤돌 대출을 먼저 실청해야 함

 

 

 

5. 상환 방식 및 대환 관련 Q&A

- 거치 기간 설정 및 만기 일시 상환은 불가능
- 만 40세 미만 차주는 체증식 상환방식(매월 상환금액이 증가함) 이용가능하나, 50년 만기 대출 시 체증식 상환방식 이용 불가능
- 기존 대출된 보금자지론, 적격대출 등 모든 정책 모기지 상품의 상환 용도로 특례보금자리론 이용가능(배우자의 대출도 상환가능)
- 특례보금자리 이용 도중 시중금리 하락으로 인해 다른 대출상품으로 대환 할 때에도 중도상환수수료가 면제됨

 

6. 신청 기간 및 방법

- 신청 기간 : 2023년 1월 30일 ~ 2024년 1월 30일까지 
- 한국 주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱에서 신청
- 서류제출 자동화 서비스 동의하면 서류 따로 발급할 필요가 없음
- 차주 본인의 소득 증빙만으로 대출 이용이 가능하지만, 배우자의 소득을 합산해 대출 한도를 늘리거나 우대 금리 신청 시 둘 다 증빙해야 함
- 폐업, 실직자는 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 심사함
- 휴직자는 휴직 직전 연간 소득으로 심사함